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市场持续冷淡、回款压力大 青岛购房门槛悄然降低

原标题:楼市购房门槛悄然降落

连续冷淡的房地产市场、不断降落
的楼市成交量、年底巨大的回款压力……种种要素,让良多开放商不能不低下以往高昂的头。

从近期岛城楼市来看,各大新盘再也不挑剔能否全款,存款置业者也能顺遂选房置业,还有开发商主动推出“分期首付”,至心十足地吸引购房者,以往市场上强制捆绑车位等不合理的情形也在不断减少,特价房等优惠现象频频出现。

业内人士默示,12月份是买卖双方共赢的月份:开发商为回笼资金,快速加推新品,采取“以价换量”的营销战略,推出了很多
优惠运动来抢占市场;而购房者也可以趁着年底时间充足、新盘集中、价钱优惠等好机遇,趁势脱手购得良房。

成交量连续降落

按照青岛网上房地产公布的数据统计,12月16日至12月22日,青岛新居
共成交2357套(其中住所成交1681套,占新居
总成交量的71.32%),环比前一周降落
16.86%;成交面积为276629.33平方米,环比降落
11.81%。

切实,从进入12月份以来,岛城楼市成交便连续走低,12月份第一个周成交3641套,其中住所为2752套,这比11月的最后一周已经降落
了很多
。而在此基础上,12月份第二个周,新居
市场成交2835套,其中住所成交数目为2161套,到三个周,也就是刚刚过去的这个周,新居
成交数目为2357套,其中住所为1681套,成交量降落
较着。

不宁唯是,从区域市场看,很长一段时间以来,包孕西海岸、胶州、城阳或者即墨等在内的远郊已经成为青岛新居
市场的主要阵地,占据了青岛新居
市场的半壁江山,而往年主城区在新居
市场中的主要地位已经人面桃花。

从上周来看,西海岸荣登青岛新居
成交冠军,一周新居
卖出464套,成交面积为46351.08平方米;城阳区成交388套,屈居亚军,成交面积为39523.54平方米;胶州市再次挤进新居
区域成交“前三甲”,上周新居
成交383套,成交面积为47841.92平方米。这三个区市的新居
成交总量达1235套,占上周青岛新居
成交总量的52.40%。

开发商变得热忱

市场冷淡了,开发商热忱了,这是近期购房者的最直接感想,消失很久的德律风蓄客也起头出现:“我现在一天能接到到良多个卖房子的德律风,切实挺烦人的。”某女士默示。

11月下旬在崂山一家楼盘完成购房的王先生默示,他是存款买的房,并且还运用了公积金组合存款,王先生从2017年就起头筹划购房,看过良多个楼盘,然而因为他需求存款买房,并且他还想采取
组合存款,以是在楼市红火的时候,他这类存款买房的客户基础属于靠边站的状态,发卖顾问都不愿意搭理他,也就一直没买上房子。

王先生默示,因为他以前在良多售楼处都留有德律风,以是下半年,他接到了良多个售楼处发卖职员的德律风,一起头还有一些楼盘默示不能接收组合存款,只能接收单纯的公积金存款或者贸易存款,以是他一直也弗成动。“楼市眼看着冷下去,我也没必要着急买房。”王先生默示,10月份的时候,他去崂山某楼盘看房子,以前他看好这个楼盘的一期,当时想买的时候是尾房了,开发商要求必须一次性付款。“400多万的房子我哪能一次性付款呢,找了良多关系也弗成,最后真实买不了就没买。”王先生说,“10月份他去看这个楼盘的时候,二期起头发卖了,问起发卖职员,发卖职员默示可以存款,并且态度也热忱了良多,并且谈到最后,竟然也答应了可以运用公积金贸易组合存款”。

“因为项目我也比拟看好,开发商品牌也不错,并且能满足我组合存款的要求,以是我就武断下手了。”王先生比拟高兴本身买到了心仪的房子。“具体之后楼市能否降价,我都不考虑,因为本身也不是炒房,买房子是为了本身住,以是降不降价短期内跟我关系并不大。”

分期付款、特价房出现

除对存款置业者态度升温,购房者可以采取
组合存款外,目前大多数楼盘购房门槛几回降落
,有些虽然表面上看价钱比拟坚硬,然而赠予的内容较着超出以前的市场。

从以后看,部分新盘开发商还主动推出了“分期首付”,即首付款也可以举行分期支付。买房人只需付一部分首付款就可以顺遂购房了,而剩下的首付款先由开发商先行垫付,购房人可以在买房后的几个月或是一两年内付清即可。据了解,近期城阳、西海岸等新盘竞争激烈的楼市板块都有新盘推出分期首付。

不宁唯是,许多楼盘还推出特价房,如万科金域华府1221嘉年华年终购房钜惠,推出一口价房源,折合单价约18073.89元/平,带装修并赠予车位;高新区世茂云锦则于12月22-23日推出10套一口价房源,并有1元购水果大礼包运动,暖场+特价房双管齐下;胶州经济开发区远洋御城等均推出一口价特价房源,首付10万元起,一口价房源限时发卖,建面约89-126平方米毛坯高层,全体均价10500-11000元/平;恒大悦珑台年终钜惠推出限量特价房,售楼处开释出五套一口价特价房。据了解,此次推出的特价房面积涵盖120-151平方米,均为三室两厅房源,可满足改善家庭的置业需求。

价钱战起头启动

除特价房、分期首付等手腕以外
,各个区域市场的开发商还采取
了房地产市场最原始也是最流通的价钱战术。

先是万科在黄岛的翡翠长江推出一平方米17999元的价钱让所有人傻了眼,作为万科产品系的顶级,虽然按照开发商的说明是唯一一套,然而据了解,该项目价钱也比最后预估的一平方米3万元降落
了很多
;高新区在继公证摇号买房之后,各盘推出开盘优惠,后来腾讯双创小镇流于摇号报名,自立开盘大幅调价优惠力度达1300-2300元/平方米;城阳区,海信地产城阳纯新盘——海信观澜爆出认筹12000多元起价,均价14299元/平方米起,对于这个价钱,业界一片哗然,要晓得该项目周边万霖的花园小高层在售均价18500元/平方米。虽然据悉,海信观澜首推为前排靠近高架桥位置较差楼座,但价钱回落模式明确开启。另外,早在以前,城阳龙湖舜山府首开就爆出高层15000-16000元/平方米,对照周边青特小镇、万科金域华府等新盘发卖均价在18000-20000元/平方米,也对周边市场形成巨大压力。


<!–enpproperty 202648632018-12-26 12:56:38:0市场连续冷淡、回款压力大 青岛购房门槛悄然降落<br /> 城市信报官方网站,青岛财经网站,青岛静态,信网,青岛社区,青岛论坛,青岛财经,消费维权,青岛生活,青岛上市企业,城市信报电子报191771青岛要闻青岛要闻http://news.qingdaonews.com/qingdao/2018-12/26/content_20264863.htmhttp://news.qingdaonews.com/wap/2018-12/26/content_20264863.htm青岛日报除特价房、分期首付等手腕以外
,各个区域市场的开发商还采取
了房地产市场最原始也是最流通的价钱战术。1/enpproperty–>

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